Référence 103 :

Héros Immobilier vous propose cet immeuble de rapport en monopropriété situé secteur Mohon à Charleville-Mézières, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, offrant une opportunité d’investissement à fort potentiel avec revenus locatifs immédiats et importante marge de progression après travaux.

Composition de l’ensemble immobilier :

- Maison indépendante :
- Maison T4 de 63 m² avec garage, terrasse et cour
- Actuellement louée 590 € hors charges par mois
- Locataire en place

- Immeuble de rapport comprenant 7 appartements :
- 5 appartements actuellement loués
- 2 appartements libres et à rénover, offrant un fort levier de création de valeur
- Revenus locatifs actuels des appartements loués : 2 075 € hors charges par mois

Détail par niveau :

Rez-de-chaussée :

- Local commercial d’environ 65 m² (ancienne boulangerie), libre de toute occupation
- Ancien fournil de 75 m² sur deux niveaux, cave et cour arrière
- Appartement T2 de 40 m², libre, à rénover entièrement

Premier étage :

- Appartement T3 de 60 m² situé au-dessus du local commercial, libre, à rénover
- Appartement T2 de 45 m² actuellement loué 415 € hors charges par mois

Deuxième étage :

- Appartement T3 de 62 m² actuellement loué 450 € hors charges par mois
- Appartement T2 de 45 m² actuellement loué 370 € hors charges par mois

Troisième étage :

- Appartement T3 de 50 m² actuellement loué 450 € hors charges par mois
- Appartement T2 de 38 m² actuellement loué 390 € hors charges par mois

Au-dessus :

- Grenier

Données financières :

- Revenus locatifs mensuels actuels : 2 665 € hors charges
- Revenus locatifs annuels actuels : 31 980 € hors charges
- Rentabilité brute : 9,2 %
- Possibilité de quasi doubler le revenu locatif après rénovation des lots vacants
- Taxe foncière : 5 800 € par an
- Compteurs individuels
- Monopropriété assurant une gestion simplifiée

Travaux à prévoir :

- Rénovation du local commercial
- Rénovation des deux appartements vacants situés au rez-de-chaussée et au premier étage

Actif idéal pour investisseur, marchand de biens ou stratégie d’optimisation locative, avec potentiel de revalorisation significatif à court et moyen terme.

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